Trong bối cảnh giá đất nền Tp.HCM đã ở mức khá cao và vẫn tiếp tục tăng, nhiều người đã tìm về các địa phương lân cận để mua đất đầu tư cũng như an cư. Trong đó, BĐS Bình Dương, Long An, Đồng Nai, nhất là những khu vực giáp ranh Sài Gòn đang là tâm điểm tìm kiếm của nhiều người.
Sau nhiều năm Thành phố mới Bình Dương đi vào hoạt động, bài toán đưa dân về khu vực này dường như vẫn chưa thành hiện thực. Hiện Thành phố mới Bình Dương vẫn là nơi vắng bóng người, hàng loạt dự án đô thị bỏ hoang.
Thời gian qua, một số dự án hạ tầng giao thông kết nối Tp.HCM – Bình Dương – Đồng Nai đã và đang được đầu tư, song thị trường BĐS của tỉnh này vẫn chưa xuất hiện những “cú hích” mạnh mẽ. Đại diện một sàn giao dịch BĐS tại Bình Dương cho biết, trên địa bàn tỉnh hiện có rất nhiều dự án nhà ở, nhưng giá bán căn hộ đều trên 15-20 triệu đồng/m2. Hơn nữa, do bài học đầu cơ trong giai đoạn khủng hoảng để lại còn quá nặng nề, nên khách hàng vẫn chưa lấy lại niềm tin để đầu tư.
Trái với tình hình ảm đạm của Bình Dương, thị trường BĐS của 2 tỉnh khác giáp ranh với Tp.HCM là Long An và Đồng Nai từ đầu năm đến nay lại trở nên sôi động khác thường. Nhiều nhà đầu tư địa ốc đang đổ về 2 tỉnh này tìm mua phân khúc đất nền để đón đầu các dự án hạ tầng giao thông đã, đang và sẽ được thực hiện nhằm kết nối Sài Gòn với 2 địa phương này từ nay đến năm 2020.
 |
| Các BĐS nằm ở khu vực giáp ranh Sài Gòn đang là tâm điểm tìm kiếm của nhiều nhà đầu tư |
Chỉ trong một thời gian ngắn, Đồng Nai đã đưa vào sử dụng hàng loạt dự án hạ tầng giao thông lớn, điển hình như: Cầu Hóa An mới, cầu Đồng Nai mới, đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, quốc lộ 1 đoạn tránh TP. Biên Hòa (đường Võ Nguyên Giáp), cầu Bửu Hòa, cầu Hiệp Hòa, cầu vượt Amata, cầu vượt ngã tư Vũng Tàu, hầm chui Tam Hiệp, nâng cấp quốc lộ 51…
Bên cạnh đó, còn có hàng loạt các dự án hạ tầng lớn nhỏ đang chuẩn bị khởi động như: Amata Express City, Cầu Cát Lái nối quận 9 với Nhơn Trạch, di dời Trung tâm hành chính tỉnh về khu công nghiệp Biên Hoà 1, kéo dài tuyến metro số 1 đến Biên Hoà và nhất là Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
Dạo một vòng quanh những khu vực giáp ranh với Tp.HCM như Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch những ngày qua, dễ dàng bắt gặp hình ảnh hàng loạt văn phòng môi giới tự phát giới thiệu về đất nền giá rẻ. Một môi giới tiết lộ, hiện mỗi ngày có đến hàng chục khách hàng từ Tp.HCM đến tìm hiểu mua đất khu vực này.
Theo môi giới này, những khách hàng đến hỏi mua đất nền Đồng Nai thời gian qua được chia làm 2 nhóm khá rõ rệ. Nhóm 1 là những người đầu tư săn tìm mua đất trong khu dân cư có diện tích lớn để đầu tư. Nhóm thứ hai là khách hàng có nhu cầu nhà ở thật, tìm mua những lô đất có diện tích khoảng 60 – 70 m2 với giá 300 – 500 triệu đồng/nền. Vì vậy, trong khoảng thời gian 2 tháng trở lại đây, nhu cầu mua đất tại khu vực này đã gia tăng khá mạnh, kéo giá đất tăng theo.
Còn tại thị trường BĐS Long An, các chuyên gia nhận định, đây sẽ là một trong những thị trường lớn trong năm 2017, đặc biệt là một số khu vực giáp ranh Tp.HCM. Thời gian qua, hạ tầng Long An liên tục được cải thiện, hàng loạt dự án như: Cầu Rạch Đỉa, cầu Nguyễn Khoái, cầu Long Kiểng,… sẽ được đưa vào hoạt động trong 2018 kết nối thuận tiện Tp.HCM với tỉnh Long An. Những dự án xây dựng nút giao thông Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Văn Linh cũng đang được thực hiện trong năm 2016-2017.
Theo các nhà đầu tư, Tp.HCM đang quy hoạch khu Nam thành Khu Kinh tế đặc biệt, từ đó tập trung nhiều dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn, giúp kết nối thông suốt với các địa phương khác. Bởi vậy, các dự án BĐS thuộc tỉnh Long An nằm xung quanh khu kinh tế đặc biệt này sẽ được hưởng lợi rất lớn.
Điển hình phải kể đến một số dự án nằm giáp ranh với cảng Hiệp Phước thuộc khu Nam Tp.HCM như: Dự án ven sông Saigon Village, dự án Làng Sen, Cát Tường Phú Sinh, khu đô thị Nam Long, khu đô thị sinh thái Năm Sao,… Đặc biệt, sự góp mặt của những tên tuổi lớn như Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, Vingroup, Trường Hải, Nguyễn Kim… trong thời gian tới được dự báo sẽ khiến thị trường BĐS Long An ngày càng sôi động hơn.
