Hoạt động giao dịch và tăng giá bán thứ cấp phân khúc biệt thự đang diễn ra mạnh mẽ tại các quận Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú với mức tăng ghi nhận thấp nhất 30% so với thời điểm đầu năm.
Giá bán sơ cấp phân khúc biệt thự phía Tây TP nhích khoảng 5 – 7%, trong khi giá bán thứ cấp tăng mạnh từ 30%. Từ đầu năm đến nay, hoạt động mua bán, ký gửi của nhà đầu tư diễn ra sôi động tại các căn có giá trên dưới 3 tỷ đồng. Những căn từ 4 – 7 tỷ đồng sức mua chậm hơn.
Tuyến đường Nguyễn Thái Sơn, Phạm Văn Chiêu, Phan Huy Ích (Q.Gò Vấp), Phường 15 (Q.Tân Bình) nơi có quỹ đất trống, tiện ích phát triển đồng bộ… là lợi thế để đầu tư phân khúc biệt thự bán. Ghi nhận giá bán trung bình các căn biệt thự tại Q.Gò Vấp là 35 triệu đồng/m2, Q.Tân Bình là 40 triệu đồng/m2.
 |
|
Hoạt động đầu tư thứ cấp diễn ra khá nhộn nhịp tại phân khúc biệt thự. Ảnh: P.N |
Thông tin từ chủ đầu tư (CĐT) Cityland, hiện các căn biệt thự tại dự án CityLand Park Hills (Q.Gò Vấp) đã bán hết sản phẩm giai đoạn 1, chỉ còn các căn bán giá đầu tư với mức chênh khoảng 400 – 600 triệu đồng/căn so với thời điểm đầu. Theo anh Phú, chuyên viên kinh doanh Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố (CityLand), giá sơ cấp các căn biệt thự CĐT chào bán đầu năm là khoảng 10.2 – 10.4 tỷ đồng/căn/200m2. Hiện nhà đầu tư ký gửi lại công ty bán ra từ 1.6 – 1.8 tỷ đồng/căn.
Bà Nguyễn Ngọc Hà – Giám đốc Công ty Nhà đất Hoàng Hà cho biết, những sản phẩm gắn liền với đất tăng giá liên tục trong thời gian qua, mức tăng thấp nhất khoảng 30%. Những căn biệt thự, nhà phố có giá bán 2 – 3 tỷ đồng/căn giao dịch rất nhanh, những căn giá từ 4 – 5 tỷ ổn định về giao dịch, giá bán trên 7 tỷ đồng/căn thì lượng khách mua ít hơn.
Từ đầu năm đến nay, hoạt động đầu tư thứ cấp diễn ra khá nhộn nhịp tại phân khúc này. Nếu giá bán sơ cấp trên thị trường chỉ nhích nhẹ thì giá bán thứ cấp lại tăng mạnh. Được biết, rất nhiều nhà đầu tư mua đi bán lại hưởng mức chênh lên đến 500 triệu đến 1 tỷ đồng/căn trong khoảng thời gian ngắn. Nhiều trường hợp nhà đầu tư thứ cấp mua lại những căn biệt thự cũ rồi cải tạo, sửa chữa bán lại cho khách để hưởng tiền chênh.
Bà Hà cho hay, đa số nhà đầu tư mua biệt thự dự án rồi ký gửi lại công ty bán ra. “Số lượng khách kinh doanh gửi sản phẩm cho công ty chỉ chiếm khoảng 80% và số lượng này tăng hơn 20% so với năm ngoái”, bà Hà khẳng định.
Ở góc độ CĐT dự án, ông Lê Hữu Khoa, Phó Tổng giám đốc CityLand cho rằng, biệt thự là phân khúc khá “kén” người mua vì giá trị lớn. Vì thế, khách mua đầu tư ít, người mua ở nhiều hơn. Tuy phân khúc này có sự biến động về giá bán sơ cấp so với đầu năm nhưng không tăng vọt, chỉ ở mức 5 – 7% và nhu cầu mua cũng ổn định chứ không đột biến.
Theo ông Khoa, nhìn chung thị trường nhà phố, biệt thự khu Tây Tp.HCM có những lợi thế rõ nét khiến khách hàng quan tâm như: cộng đồng cư dân đông đúc, tiện ích phát triển, dễ sống… Tuy nhiên, xét về nhu cầu trong thời gian tới, cụ thể là năm 2017 thì phân khúc này sẽ vẫn giữ ở mức ổn định, giá chuyển biến theo mức giá chung của thị trường BĐS.
Theo bà Ngọc Hà, nhu cầu mua ở cao, chính sách về lãi suất ngân hàng, điều kiện vay vốn dễ dàng là những yếu tố giúp thị trường nhà phố, biệt thự khu Tây tiếp tục nhộn nhịp. Ngoài ra, bà Hà cho rằng, so với khu Đông TP, đường xá khu vực phía Tây nhỏ hơn nhưng khu Tây lại có lợi thế về địa hình “gò” (cao), nhất là những dự án biệt thự ven sông địa thế cao, thoáng nên lượng hàng bán ra tốt.
Anh Phụng, chuyên viên kinh doanh Công ty Phát triển nhà Khang Điền cho biết, nếu dự án chung cư chỉ tăng giá theo tiến độ xây dựng thì nhà gắn liền với đất tăng giá theo sức mua của thị trường. Theo anh Phụng, hiện thị trường chủ yếu chỉ còn các dự án biệt thự bán giá thứ cấp, giá tăng nhưng khách hỏi mua vẫn khá nhiều.
Phương Nga
(Theo Tuổi trẻ Online)
