Là khu vực không nổi bật về thị trường văn phòng cho thuê, tuy nhiên, phân khúc này tại Q.2 (Tp.HCM) luôn trong tình trạng “kín phòng” bởi giá thuê mềm và nhu cầu cao.
Văn phòng – tòa nhà cho thuê Q.2 (Tp.HCM) nở rộ mạnh mẽ tại khu vực các phường: An Phú, Thảo Điền, Bình Trưng Đông… – nơi có mật độ cư dân sinh sống đông và hoạt động buôn bán nhộn nhịp.
Đối với những tòa nhà cao cấp, giá thuê từ 19 USD/m2/tháng; những tòa nhà hạng B, hạng C, giá thuê dao động từ 10 – 12 USD/m2/tháng. Theo chị Trâm, nhân viên Công ty CP Địa ốc Châu Long, những cao ốc nhiều tầng, càng ở tầng trên thì giá thuê càng cao. Các sàn có diện tích từ 55 – 100m2 rất đắt khách thuê vì phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng và mức giá hợp lý. Chị Trâm cho biết nhiều khách thuê liên tục gọi điện để tìm kiếm văn phòng có diện tích dưới 100m2 ở những tòa nhà cao ốc thuộc P.An Phú (Q.2). Tuy nhiên, phần lớn những mặt sàn diện tích nhỏ đều không còn.
So với văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm như Q.1, Q.3 thì mức giá thuê văn phòng tại Q.2 rẻ hơn khoảng 4 – 7USD/m2. Trong khi giá thuê văn phòng hạng B tại Q.1 vào khoảng 17 USD/m2 thì tại Q.2, văn phòng hạng B có mức giá từ 10 – 12 USD/m2.
 |
| Một dãy nhà liền kề cho thuê tại Tp.HCM |
Trong vai khách hàng muốn thuê mặt bằng trệt thuộc một dự án văn phòng cho thuê trên đường Xa lộ Hà Nội, P.An Phú để mở công ty kinh doanh, PV liên lạc theo số điện thoại ở những trang web cho thuê văn phòng. Nhân viên nữ Công ty CP Địa ốc Kim Quang cho biết, tòa nhà này đã “full” (đầy/kín) phòng cách đây 6 tháng. Nhân viên hướng PV đến một văn phòng trên đường Trần Não có mức giá thuê 24 triệu đồng/tháng/95m2 và một phòng 290m2 giá thuê 65.000 đồng/m2 tại đường Thái Thuận, Q.2. Theo lời nhân viên, nhu cầu thuê văn phòng vào cuối năm tăng rõ rệt, những cao ốc mặt tiền dọc tuyến Xa lộ Hà Nội luôn trong tình trạng kín khách thuê.
Thị trường văn phòng cho thuê quận 2 tập trung nguồn cung ở các tòa văn phòng hoặc chung cư như: An Khang, Bình Minh, Thái Thuận, Vista, Phát Tiến building, An Phú Building, cao ốc Nhạc Việt (Xa lộ Hà Nội, P.An Phú) hay các officetel – studio thuộc các dự án Lexington Residence, Cantavil, Centara…
Anh Trần Thành, nhân viên kinh doanh Công ty TNHH Thương mại Nhạc Việt cho biết Q.2 là khu vực có ít văn phòng cho thuê so với các quận trung tâm nhưng nhu cầu khách thuê cao một phần vì mức giá phù hợp với tài chính của số đông, phần khác đây là khu vực đang phát triển mạnh về các dịch vụ. Theo anh Thành, cao ốc Nhạc Việt bên công ty anh đang chào khách thuê với mức giá 15USD/m2/tháng. Cuối tháng 10/2016, cao ốc Nhạc Việt mới bàn giao văn phòng nhưng hiện tại đã có rất nhiều khách thuê đặt giữ chỗ. Anh cho biết thêm, thời điểm cuối năm khách hỏi thuê mặt bằng nhiều hơn so với đầu năm vì theo tâm lý chung, họ thường chuẩn bị cho hoạt động kinh doanh trước thời điểmTết Nguyên Đán.
Chuyên tư vấn phân khúc đất nền nhưng trước nhu cầu khách tìm kiếm văn phòng để thuê ngày càng nhiều tại khu vực Q.2, anh Trần Phương Nam, chuyên viên kinh doanh Sàn giao dịch BĐS Thủ Đức Land (Q.9) cũng đã dành thời gian tư vấn cho khách có nhu cầu thuê văn phòng. Anh Nam cho hay, một số officetel ở các dự án cao cấp tại Q.2 thường được đặt chỗ trước vì nhu cầu khách thuê phân khúc này đang khá cao.
Hiện nhiều công ty, đơn vị kinh doanh đang cắt giảm chi phí thuê văn phòng làm việc bằng cách tìm về khu vực giáp ranh vùng ven để có giá thuê vừa phải. Điều này khiến phân khúc văn phòng cho thuê tại Q.2 trở nên “đắt khách”. Theo các nhân viên kinh doanh, giá thuê hiện tại so với thời điểm 3 năm trước đây đã tăng từ 5 – 7USD/m2/tháng đối với những tòa nhà cao cấp và khoảng 3USD/m2/tháng đối với tòa nhà bình dân.
Ngoài ra, Q.2 giáp ranh các quận vùng ven như Q.9, Q.Thủ Đức – đây là khu vực đang được đầu tư hạ tầng giao thông mạnh mẽ nhất khu Đông Tp.HCM. Đồng thời, Q.2 nằm trong khu vực điểm nóng của thị trường BĐS Tp.HCM thời gian qua. Từ Q.2, việc di chuyển vào quận trung tâm khá gần thông qua tuyến đại lộ Mai Chí Thọ. Theo nhận định của các chuyên gia trong ngành, trước kia Q.2 chủ yếu là đầm lầy hoang sơ thì hiện nay tốc độ phát triển của Q.2 còn nhanh hơn cả các quận trung tâm. Hàng loạt công trình lớn được nhà nước “mạnh tay” đầu tư thời gian qua như Cao tốc Long Thành – Dầu Giây- Tp.HCM; cầu Rạch Chiếc, hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2…. là minh chứng cho sự phát triển từng ngày của khu vực. Sự phát triển này không chỉ tác động đến hoạt động mua bán căn hộ, đất nền mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến nhu cầu phân khúc văn phòng cho thuê của khu vực. Dọc tuyến đường Mai Chí Thọ (Q.2), rất nhiều dự án cao cấp dành diện tích cho thuê những officetel hoặc văn phòng.
Theo dự báo của các chuyên gia, thời gian tới, khu vực ngoài trung tâm sẽ phát sinh nguồn cung văn phòng mới và chắc chắn sẽ tạo nên sự cạnh tranh gay gắt giữa các khu vực. Ông Trần Đức Hợp, Trưởng phòng cho thuê Công ty BĐS VNREAL cho rằng hiện nay nguồn cung văn phòng cho thuê đang hạn hẹp trong khi nhu cầu vẫn còn rất lớn. “Quan trọng là nhà đầu tư nắm bắt cơ hội tiềm năng như thế nào ở mỗi khu vực để đầu tư BĐS cho thuê”, ông Hợp nhấn mạnh.
Phương Nga
(Nhịp sống thời đại)
